Circolare attuativa e Guida al bonus facciate per
applicare la detrazione al 90% introdotta dalla manovra 2020: aventi diritto,
interventi ammessi, adempimenti.
Una circolare operativa e una guida fiscale
per l’applicazione del bonus facciate 2020: l’Agenzia delle Entrate scioglie
gli ultimi dubbi sul nuovo sconto fiscale introdotto dalla Legge di
Stabilità 2020 e pubblica i documenti di prassi ad uso dei
contribuenti e di tutti i soggetti coinvolti. Con la circolare applicativa (2/2020) la
nuova guida aggiornata a febbraio 2020, il Fisco riporta tutte le informazioni
per utilizzare l’agevolazione: aventi diritto, interventi agevolabili, modalità
di fruizione del credito.
Si tratta, lo ricordiamo, della detrazione al 90% senza
limiti di spesa, prevista dai commi da 219 a 224 della legge
160/2019, per gli interventi finalizzati al recupero o restauro della
facciata esterna degli edifici. I lavori devono avvenire sulla parte esterna
della facciata, la detrazione si applica alle spese sostenute nel 2020 (vale
quindi il criterio di cassa), la possono applicare anche gli inquilini, il
pagamento dei lavori va effettuato tramite bonifico bancario.
13 Dicembre 2019Possono utilizzare il bonus facciate
tutti i contribuenti residenti e non residenti nel territorio
dello Stato, che sostengono le spese per l’esecuzione degli interventi
agevolati, a prescindere dalla tipologia di reddito di cui essi siano titolari.
Quindi sono ammessi persone fisiche, compresi gli esercenti
arti e professioni, enti pubblici e privati che non svolgono attività
commerciale, società semplici, associazioni tra professionisti, soggetti che
conseguono reddito d’impresa (persone fisiche, enti, società di persone,
società di capitali).
Trattandosi di una detrazione, non può invece essere
utilizzata da titolari di redditi assoggettati a tassazione separata o imposta
sostitutiva.
Il bonus facciate spetta al proprietario, o al titolare di
altro titolo idoneo (anche agli inquilini), al momento di avvio dei lavori o al
momento del sostenimento delle spese, se antecedente il predetto avvio.
16 Ottobre 2019Per quanto riguarda la tipologia di
lavori, innanzitutto devono riguardare la facciata esterna dell’edificio,
quindi sono esclusi ad esempio le opere che riguardano cortili o facciate
interne, a meno che non siano visibili dalla strada o da suolo ad uso pubblico.
La circolare dettaglia poi tutte le tipologie di
lavori che danno diritto al bonus. In estrema sintesi, valgono anche
interventi di manutenzione ordinaria, come la pulitura o tinteggiatura esterna,
devono però riguardare strutture opache della facciata, balconi, ornamenti e
fregi. Ci sono regole particolari per i lavori che riguardano l’efficienza
energetica (che devono essere influenti dal punto di vista termico o
interessare oltre il 10% dell’intonaco della superficie disperdente lorda
complessiva dell’edificio).
29 Novembre 2019-Una precisazione importante riguarda
il fatto che le spese devono essere sostenute nel 2020.
Per le persone fisiche, si applica il criterio
di cassa, per cui ad esempio «un intervento ammissibile iniziato a luglio 2019,
con pagamenti effettuati sia nel 2019 che nel 2020, consentirà la fruizione del
“bonus facciate” solo con riferimento alle spese sostenute nel 2020».
Nel caso di imprese individuali, società,
enti commerciali, vale invece il criterio di competenza, per cui valgono le
«spese da imputare al periodo di imposta in corso al 31 dicembre 2020,
indipendentemente dalla data di avvio degli interventi cui le spese si
riferiscono e indipendentemente dalla data dei pagamenti».
Bonus
La detrazione si utilizza direttamente in dichiarazione
dei redditi, va ripartita in dieci quote annuali di pari importo, da far
valere nella dichiarazione relativa al periodo d’imposta in corso al 31
dicembre 2020 e nei nove periodi d’imposta successivi e spetta fino a
concorrenza dell’imposta lorda.
Sono previsti una serie di adempimenti, che cambiano a
seconda della tipologia di contribuenti (ad esempio, il pagamento delle spese
va effettuato tramite bonifico).
Infine, vengono dettagliate le regole sulla cumulabilità (ad
esempio, per utilizzare anche altre detrazioni edilizie relative ai lavori che
vengono effettuato sulla facciata degli edifici).
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