La Voce dei Condomini BLOG di Leonardo Donofrio: aprile 2015

venerdì 3 aprile 2015

Bonus fiscali per i lavori in condominio

Ecobonus, Bonus Ristrutturazioni e Bonus Mobili: ecco le regole per fruire delle detrazioni IRPEF sulle parti comuni dei condomini.

Anche per i lavori effettuati sulle parti comuni di un condominio è possibile fruire delle detrazioni fiscali previste sia dal Bonus Ristrutturazioni, dal Bonus Arredi e delle detrazioni IRPEF previste per gli interventi di riqualificazione energetica, ma con alcune differenze rispetto alle singole unità immobiliari.

Ristrutturazioni

Per quanto riguarda gli interventi di ristrutturazione, in caso di interventi effettuati sulle parti comuni dei condomini individuate dall’articolo 1117 del codice civile, sono ammessi anche quelli di manutenzione ordinaria, esclusi dalla detrazione fiscale in caso di singole unità immobiliari.

=> Bonus Ristrutturazione 2014: novità e istruzioni

Dunque sì alla detrazione IRPEF al 50% per gli interventi di manutenzione ordinaria sulle parti comuni quali:

suolo su cui sorge l’edificio;

fondamenta;

muri maestri;

tetti;

lastrici solari;

scale;

portoni d’ingresso;

vestiboli;

portici;

cortili;

tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune;

locali per la portineria e per l’alloggio del portiere;

ascensori;

pozzi;

cisterne;

fognature.

=> Bonus Ristrutturazione: interventi e spese detraibili

Per interventi di manutenzione ordinaria si intendono:

le riparazioni;

il rinnovamento e la sostituzione delle finiture degli edifici;

la sostituzione di pavimenti, infissi e serramenti;

la tinteggiatura di pareti, soffitti, infissi interni ed esterni;

il rifacimento di intonaci interni;

l’impermeabilizzazione di tetti e terrazze;

la verniciatura delle porte dei garage.

=> Permessi ristrutturazioni edilizia: tutti i casi

Ricordiamo che tra le spese ammissibili rientrano anche:

progettazione e altre prestazioni fornite dall’impresa costruzioni alla quale viene affidata la ristrutturazione;

prestazioni professionali comunque richieste dal tipo di intervento;

messa in regola degli edifici e norme Unicig per impianti a metano;

acquisto materiali;

compenso per la relazione di conformità;

perizie e sopralluoghi;

IVA, imposte di bollo e diritti per concessioni, autorizzaizoni e denunce di inizio lavori;

oneri di urbanizzazione.

La detrazione spetta ad ogni condomino in base alla quota millesimale, se effettivamente versata al condominio entro i termini di presentazione delladichiarazione dei redditi. Ovviamente i singoli condomini possono effettuare interventi di manutenzione straordinaria sulle singole unità immobiliari in proprio possesso, fruendo della detrazione IRPEF al 50%. Stesso bonus fiscale anche per gli interventi di manutenzione straordinaria sulle parti comuni dei condomini.

Bonus Mobili

In caso di interventi di manutenzione ordinaria, o straordinaria, effettuati sulle parti comuni di un condominio è possibile fruire della detrazione fiscale al 50% anche per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici di classe energetica non inferiore alla A+ (A per i forni), se finalizzati ad arredare le stesse parti comuni (anche la cucina acquistata per l’appartamento del portiere o la scrivania per la guardiola).

=> Bonus Mobili 2015: FAQ e regole

Riqualificazione energetica

Per quanto concerne la detrazione fiscale per interventi di riqualificazione energeticail meccanismo è lo stesso, sia quando vengono realizzati sulle parti comuni degli edifici condominiali, sia quando riguardano tutte le unità immobiliari. Le detrazione è sempre pari al 65% fino al 31 dicembre 2015.

=> Detrazioni IRPEF: incentivi ed Ecobonus, la guida

COVID 19: indicazioni per la prevenzione nelle parti comuni del condominio

Il condominio è diventato in queste settimane il principale, se non l’unico, ambiente di vita. Mai come ora abbiamo dedicato attenzione e cura a comportamenti e azioni utili a proteggere noi stessi ma anche a proteggere la collettività, e questa sensibilità può diventare una consuetudine utile anche in futuro per un utilizzo più attento e responsabile degli spazi condivisi. Proponiamo una rilettura delle disposizioni istituzionali delle misure di prevenzione con una interpretazione adattata al contesto condominiale, a partire da quesiti concreti posti da chi deve organizzare e gestire gli spazi comuni, i servizi, le relazioni in condominio.

Piano Scuola Digitale, assunzioni, edilizia scolastica, school bonus I primi 12 mesi de #LaBuonaScu

Un Piano Nazionale da 1 miliardo per la Scuola Digitale, con 350 milioni già stanziati nei primi 6 mesi dal lancio. Fondi aggiuntivi e nuovi strumenti e interventi per migliorare la qualità dell’edilizia scolastica. Risorse raddoppiate per il funzionamento delle scuole. Novantamila insegnanti assunti nel 2015, il numero più elevato degli ultimi 20 anni. Un concorso da 63.712 posti bandito nel 2016. Sono alcuni dei risultati raggiunti nei primi 12 mesi di attuazione della legge “Buona Scuola”, approvata il 9 luglio 2015 e poi entrata in vigore il 16 luglio, dopo la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale.

CLICK HERE UNDER TASI per inquilini in affitto, dove e come si paga

Versamento TASI Ricordiamo che l’inquilino deve calcolarsi da solo la TASI e procedere al versamento (con modello F24 o bollettino postale) dell’imposta, che è da lui dovuta purché il contratto di affitto non dura almeno sei mesi. L’imponibile da prendere in considerazione è uguale all’IMU (rendita rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente, 160 per uso abitativo). Inquilino e proprietario non sono responsabili in solido: se l’inquilino non paga il proprietario non è responsabile, né viceversa. C’è invece responsabilità in solido nel caso in cui nell’immobile ci siano più inquilini, tutti tenuti al versamento TASI. Non ci sono regole sulla ripartizione proporzionale tra coinquilini tutti locatari.

Testo unico in materia edilizia-D.P.R., testo coordinato, 06.06.2001 n° 380 , G.U. 20.10.2001

Clicca sull'immagine per leggere tutto -Art. 44 (L) Sanzioni penali (legge 28 febbraio 1985, n. 47, articoli 19 e 20; decreto-legge 23 aprile 1985, n. 146, art. 3, convertito, con modificazioni, in legge 21 giugno 1985, n. 298). 1. Salvo che il fatto costituisca più grave reato e ferme le sanzioni amministrative, si applica: a) l'ammenda fino a 10329 euro per l'inosservanza delle norme, prescrizioni e modalità esecutive previste dal presente titolo, in quanto applicabili, nonché dai regolamenti edilizi, dagli strumenti urbanistici e dal permesso di costruire; b) l'arresto fino a due anni e l'ammenda da 5164 euro a 51645 euro nei casi di esecuzione dei lavori in totale difformità o assenza del permesso o di prosecuzione degli stessi nonostante l'ordine di sospensione; c) l'arresto fino a due anni e l'ammenda da 15493 euro a 51645 euro i nel caso di lottizzazione abusiva di terreni a scopo edilizio, come previsto dal primo comma dell'articolo 30. La stessa pena si applica anche nel caso di interventi edilizi nelle zone sottoposte a vincolo storico, artistico, archeologico, paesistico, ambientale, in variazione essenziale, in totale difformità o in assenza del permesso. 2. La sentenza definitiva del giudice penale che accerta che vi é stata lottizzazione abusiva, dispone la confisca dei terreni, abusivamente lottizzati e delle opere abusivamente costruite. Per effetto della confisca i terreni sono acquisiti di diritto e gratuitamente al patrimonio del comune nel cui territorio é avvenuta la lottizzazione. La sentenza definitiva é titolo per la immediata trascrizione nei registri immobiliari. 2-bis. Le disposizioni del presente articolo si applicano anche agli interventi edilizi suscettibili di realizzazione mediante denuncia di inizio attività ai sensi dell'articolo 22, comma 3, eseguiti in assenza o in totale difformità dalla stessa. (1) (1) Comma inserito dal D.L. 27 dicembre 2002, n. 301.

CLICK HERE UNDER NUOVO Regolamento Edilizio del Comune di Milano

IN VIGORE Regolamento Edilizio del Comune di Milano-Deliberazione del Consiglio Comunale n. 81/1999 - Art. 38. (Soppalchi)-1. La minima altezza degli spazi sottostanti ai soppalchi non deve essere minore di 2,10 m.; almeno la medesima minima altezza deve intercorrere tra il pavimento finito dei soppalchi e il soffitto finito dei locali, ove i soppalchi siano destinati alla permanenza di persone. 2. La superficie dei soppalchi, esclusa la scala di accesso, non deve essere superiore a un terzo di quella del locale soppalcato. 3. Qualora l'altezza come sopra definita sia per la parte sottostante che per la parte soprastante, sia almeno di m. 2,20, la superficie del soppalco può raggiungere 1/2 della superficie del locale. 4. Ove sia consentito realizzare soppalchi, vanno rispettate le seguenti norme: - le parti soprastanti devono avere almeno un lato completamente aperto; - la parte soprastante deve essere munita di balaustra non inferiore a m. 1,10 di altezza. 5. La regolarità dell'aero illuminazione deve essere verificata per il complesso del locale soppalcato, considerando la superficie utile complessiva. Nel caso la regolarità dell'aero illuminazione non fosse verificata è ammessa l'integrazione con impianto di condizionamento munito delle caratteristiche previste dal vigente Regolamento locale d'Igiene. 6. Devono essere assicurati tutti i requisiti e le caratteristiche di cui al capo 4 del presente titolo ad eccezione dell'altezza. 7. In ogni caso, le solette del soppalco non devono limitare o ridurre la funzionalità delle superfici finestrate. 8. Sono ammessi, senza essere computati nella S.I.p., soppalchi aventi profondità massima di cm. 180, fermi i requisiti di cui al presente articolo

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18 giugno 2013 CAMBIA LA VITA NEL CONDOMINIO UNISCITI A NOI IN DIFESA DEI DIRITTI DEI CONDOMINI

venerdì 3 aprile 2015

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